東京都の多摩地域南部に位置する多摩市は、豊かな自然環境と都会的な利便性が美しく調和した人気の街です。多摩丘陵の緑豊かな景観が広がる一方で、新宿をはじめとする都心部へのアクセス性にも優れ、幅広い世代にとって住みやすい環境が整っています。
多摩市の大きな特徴といえば、日本最大級の住宅開発である「多摩ニュータウン」の中心地として発展してきた歴史です。多摩センター駅周辺には大型の商業施設やエンターテインメント施設が充実し、計画的に整備された美しい街並みが広がっています。また、京王電鉄の本拠地でもある聖蹟桜ヶ丘駅周辺は、多摩川沿いの心地よいロケーションと洗練された商業エリアを持ち、古くからの高級住宅街としても非常に高い人気を誇ります。
このように多摩市は、「多摩センターエリア」と「聖蹟桜ヶ丘エリア」という2つの魅力的で発展した中心地（市街地）を持ち、緑豊かな住宅地から利便性の高い商業地・大規模マンション群まで多彩な表情を見せてくれます。
そして、発展を重ねてきた多摩市だからこそ、古くからこの地に住まう地主様や旧家の方々、ゆったりとした区画の戸建てや不動産、あるいは分譲マンションなどの区分所有建物を所有されているご家庭も多く、いざ相続が発生した際には、地域特有の土地や建物の性質に合わせたしっかりとした節税・相続対策を練ることが極めて大事になります。
代表的な相続税の節税方法として「小規模宅地等の特例」が挙げられます。
これは、被相続人が居住していた土地や、貸付事業・事業に使用していた土地について、一定の要件を満たすことで相続税の評価額を大幅に減額できる制度です。
ご自宅の土地（特定居住用宅地等）であれば、限度面積が330平方メートルまで認められ、その部分の評価額を80%減額にすることができます。
特定居住用宅地等と特定事業用宅地等については、それぞれ独立して限度面積を計算できるようになり、併用することでさらなる節税効果を発揮します。
区画調整された住宅地やゆとりある敷地が多い多摩市では、500平方メートル（約150坪）以上の広い土地を所有されている地主様・不動産オーナー様も少なくありません。このような広い土地を相続する場合、「地積規模の大きな宅地の評価」という特別な規定を適用できる可能性が高いです。
戸建ての広い敷地だけでなく、分譲マンションなどの「区分所有建物」が建っている土地（敷地権）であっても、一定の要件を満たせばこの地積規模の大きな宅地の評価を適用することが可能です。これに該当すると、土地の評価額を最大で数割引き下げることが可能になり、相続税の大幅な減税に直結します。
また、多摩丘陵の地形に由来する「がけ地（傾斜のある土地）」などの評価減も含め、土地やマンション敷地の正しい評価には高度な専門知識が必要となります。損をしないためにも、早めに相続に強い税理士に相談しましょう。
多摩市内で相続税申告や生前対策をご検討中の方は、ご自身の生活圏に合わせた各特化ページもぜひご覧ください。
多摩都市モノレールや小田急・京王が乗り入れる多摩センター駅周辺の土地評価、ニュータウン地域の相続対策やマンション相続について詳しく解説しています。
? 多摩センターの相続・税理士相談はこちら (※貴所の多摩センターページのURLへリンク)
京王線・聖蹟桜ヶ丘駅周辺の商業地・住宅地の評価や、多摩川沿いの不動産、旧家・地主様の生前対策についてまとめています。
? 聖蹟桜ヶ丘の相続・税理士相談はこちら (※貴所の聖蹟桜ヶ丘ページのURLへリンク)
多摩市と当事務所のある日野市は、浅川や多摩川を挟んでお隣同士（隣接）のエリアです。
多摩市にお住まいの方が相続手続きや遺言書作成などの生前対策を進める際、中心となる専門機関（行政窓口・税務署・法務局・公証役場）の情報をまとめました。当事務所では地元の管轄や地理を熟知しておりますので、これらの機関へ提出する書類の作成から申告まで、すべての手続きをスムーズにサポートいたします。
亡くなられた方の戸籍謄本や除票、固定資産評価証明書など、相続手続きに必要な書類を取得する最初の窓口です。多摩センター駅出張所や聖蹟桜ヶ丘駅出張所でも各種証明書が取得できます。
多摩市役所（公式ホームページ）
被相続人（亡くなった方）の最後の住所地が多摩市内であった場合、相続税の申告書は多摩市を管轄する「日野税務署」へ提出することになります（※日野市・多摩市・稲城市が管轄エリアです）。当事務所では、税務署の指摘を受けにくい、根拠が明確で高品質な申告書を作成します。
日野税務署
法改正により義務化された「不動産の相続登記（名義変更）」は、多摩市を管轄する「法務局 府中支局」が窓口となります。当事務所では、提携する司法書士と密に連携しているため、税務申告だけでなく不動産の名義変更まで一括して対応が可能です。
東京法務局 府中支局
将来のご家族間のトラブルを防ぐための「公正証書遺言」を作成する際は、多摩センター駅近く（落合）にある多摩公証役場を利用します。当事務所では、遺言書の文案作成から公証人との事前打ち合わせ、当日の証人立ち会いまでトータルでサポートし、確実な生前対策をお手伝いいたします。
多摩公証役場
鎌田相続税理士事務所（立川相続行政書士事務所）は、多摩市と隣接する日野市の「高幡不動駅」南口から徒歩3分の場所に位置しています。
高幡不動駅は、「多摩センター駅（多摩都市モノレール）」と「聖蹟桜ヶ丘駅（京王線）」を電車で移動・往来する際の中継地点（接続・乗り換え駅）となっており、多摩市内のどちらの主要エリアからも非常にアクセスしやすい抜群のロケーションにあります。
多摩センター駅からは多摩都市モノレールで直通約11分。聖蹟桜ヶ丘駅からは京王線でわずか一駅（特急・急行等で約5分）。どちらからでもすぐにお越しいただけます。
多摩川や大栗川を臨む多摩市エリア（聖蹟桜ヶ丘や多摩センター周辺）からも至近距離です。宝蔵橋や殿田橋などを経由し、川崎街道や野猿街道を利用してスムーズにお越しいただけます。
当事務所の代表は「東京行政書士会八王子支部」にも所属しており 、税理士としての高度な税務知識だけでなく、遺言書や遺産分割協議書の作成、戸籍収集といった相続手続き全般を見据えたトータルサポートが可能です 。
小規模宅地等の特例などを適用すれば相続税が0円になる方に向けた、無駄のないお得なプランをご用意しています 。
総資産や状況に応じた明確な料金体系で、安心してご相談いただけます 。
今回の相続だけでなく、将来の配偶者様の相続（二次相続）まで考慮し、ご家族全体で最も税負担が軽くなる最適な遺産分割案をご提案します 。
多摩市内で「相続税がかかるか分からない」「区分所有マンションや土地の評価減ができるか知りたい」「多摩公証役場で遺言書を作りたい」という方は、どうぞお気軽に当事務所の無料相談をご利用ください。
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