八王子市は、東京都西部の多摩地域に位置している市です。2015年4月に、東京都で初となる中核市に指定されました。現在でも、東京都内で八王子市のみが中核市に指定されています。
鉄道路線や一般道路のみならず、高速道路もとてもアクセス性が良いことから、利用者が多いです。八王子は、近隣の自治体と鉄道、路線バスが通じているのが特徴です。中央自動車道を使い、新宿方面に出かける方も多いですし、隣接する町田市にはJR線を使ってアクセスすることができます。通勤、通学の際に利便性が高く、たくさんの人たちが行き交うのが八王子駅です。
新宿へは、京王線 京王ライナーを使うと、40分ほどでアクセスすることができます。
八王子駅周辺には、「八王子オクトーレ」や「CELEO八王子」「京王八王子ショッピングセンター」などの商業施設、大型施設が非常に充実していることから、休日は人手が多い場所です。その他にもイオンフードスタイルやヨドバシカメラやビックカメラなども揃っていることから、衣食住だけでなく、パソコン周辺機器などを購入する際にも便利と言えます。この他にも郵便局や病院、銀行等、生活に欠かすことができない施設も充実していることから、住みやすい地域として知られているのです。
そして、周辺にはハイキングスポット、観光スポットとしても人気の高尾山があり、近隣エリアを絶景から見渡せます。老若男女、家族連れの多くの方々が訪れるのが高尾山です。そんな高尾山は、「ミシュランガイド三ツ星」を獲得している世界的に有名な観光地として知名度が高いのです。
また、八王子市は非常に面積も広く、奥多摩町に次ぎ、東京都の市町村で2番目の面積となっています。発展状況が著しく、連日大勢の人たちが訪れるのが八王子です。駅周辺エリアはとても活気があり都会的ですが、少し離れると高尾山など自然豊かな場所に行けるために、そのような点においても魅力があります。
高尾山周辺や陣馬山エリアなど、非常に豊かな自然に囲まれている八王子市ですが、最近では山間部やハイキングコース周辺における「熊（ツキノワグマ）の目撃情報」が度々ニュースなどで話題にのぼり、市や警察からも注意喚起がなされています。このように、大都会的な利便性と、熊が生息できるほどの広大で深い自然が隣り合わせになっているところが、八王子ならではの大きな特徴と言えます。
八王子市は、1986年に国土交通省から業務核都市と定められて以降、2007年4月には、東京都で初となる保健所政令市になりました。そして、先ほどご紹介した2015年4月には、東京都で初となる中核市に指定されたのです。アクセス性に優れ、隣接地域とをつなぐ重要な都市として知られているのが八王子となります。芸能人の方では、ヒロミさんが八王子市出身として有名です。交通の便の良さ、住みやすさを兼ね備えているのが八王子です。
このように、駅前の大発展と広大な自然や山林をあわせ持つ八王子市だからこそ、古くからの地主様や、戸建てのご自宅、さらには山林や傾斜地などを所有されている方も多く、いざ相続が発生した際には、地域の土地の性質に合わせたしっかりとした対策を練ることが極めて大事になります。
世界的な観光地である高尾山や、駅周辺の再開発・ホテル需要など、八王子市は近年の「インバウンド（訪国人観光客）」の増加や経済活性化の恩恵を大きく受けているエリアです。
街が賑わうのは喜ばしいことですが、地主様や不動産オーナー様にとって注意しなければならないのが「路線価（相続税の基準となる土地の単価）の上昇」です。利便性の高い駅周辺や主要道路沿いを中心に土地の評価額が年々上がっており、「昔調べたから我が家は相続税がかからないはず」と思い込んでいると、いざ相続が発生した際に想定外の課税対象になってしまうケースが増えています。
資産価値が上がっている今だからこそ、現状の正しい土地評価額を把握し、早めに生前対策を打っておくことが重要です。
代表的な相続税の節税方法として「小規模宅地等の特例」が挙げられます。
これは、被相続人が居住していた土地や、貸付事業・事業に使用していた土地について、一定の要件を満たすことで相続税の評価額を大幅に減額できる制度です。
ご自宅の土地（特定居住用宅地等）であれば、限度面積が330平方メートルまで認められ、その部分の評価額を80%減額にすることができます。
特定居住用宅地等と特定事業用宅地等については、それぞれ独立して限度面積を計算できるようになり、併用することでさらなる節税効果を発揮します。
面積が非常に広い八王子市では、500平方メートル（約150坪）以上の広大な敷地や戸建て、先祖代々の土地をお持ちの方も多くいらっしゃいます。このような広い土地を相続する場合、「地積規模の大きな宅地の評価」という特別な規定を適用できる可能性が高いです。これに該当すると、土地の評価額を最大で数割も引き下げることが可能になり、相続税の大幅な減税に直結します。
また、山間部周辺に多い「がけ地（傾斜のある土地）」や「山林」なども、形状や使い道に応じた適切な評価減を行うことで、税額が数百万円から数千万円変わることも珍しくありません。インバウンドによる評価上昇への備えも含め、土地の正しい評価には高度な専門知識が必要となりますので、早めに相続に強い税理士に相談しましょう。
八王子エリアで相続手続きを進める際、中心となる専門機関（行政窓口・税務署・法務局）の情報をまとめました。当事務所では、これらの機関への提出書類作成から申告まで、すべての手続きをスムーズにサポートいたします。
亡くなられた方の戸籍謄本や除票、固定資産評価証明書などの必要書類を取得する最初の窓口です。
八王子市役所：戸籍謄抄本等の請求
被相続人（亡くなった方）の最後の住所地が八王子市内であった場合、相続税の申告書は「八王子税務署」へ提出することになります。当事務所では、税務署の指摘を受けにくい、根拠が明確で高品質な申告書を作成します。
八王子税務署
法改正により義務化された「不動産の相続登記（名義変更）」は、法務局の八王子支局が管轄となります。当事務所では、提携する司法書士と密に連携しているため、税務申告だけでなく不動産の名義変更まで一括して対応が可能です。
東京法務局 八王子支局
将来のご家族間のトラブルを防ぐための「公正証書遺言」を作成する際は、八王子駅近くにある八王子公証役場を利用します。当事務所では、遺言書の文案作成から公証人との事前打ち合わせ、当日の証人立ち会いまでトータルでサポートし、確実な生前対策をお手伝いいたします。
八王子公証役場
鎌田相続税理士事務所（立川相続行政書士事務所）は、高幡不動駅南口から徒歩3分の場所に位置し、八王子市内からも京王線や中央自動車道などを利用して非常にアクセスしやすい環境にあります。
当事務所の代表は「東京都行政書士会‐八王子支部」にも所属しており、税務の視点だけでなく、相続手続き全般を見据えた高度なノウハウを保有しています。単に相続税の申告書を作るだけでなく、遺産分割協議書の作成ポイントや戸籍の収集、提携司法書士との連携による不動産名義変更まで、ご家族の手間を最小限に抑えるトータルサポートが可能です。
当事務所は相続に特化した専門事務所として、八王子エリアの地主様やご家族の相続を数多く解決に導いてまいりました。
特例を適用すれば相続税が0円になる方に向けた、無駄のないお得なプランをご用意しています。
【WEB予約限定】相続税ゼロ円申告プラン
総資産や状況に応じた明確な料金体系で、安心してご相談いただけます。
スタンダード相続プラン
今回の相続だけでなく、将来の配偶者様の相続（二次相続）まで考慮し、ご家族全体で最も税負担が軽くなる最適な遺産分割案をご提案します。
二次相続シミュレーション
八王子市内で「相続税がかかるか分からない」「路線価が上がっているか不安」「小規模宅地等の特例が使えるか知りたい」という方は、どうぞお気軽に当事務所の無料相談をご利用ください。
お電話でのご相談・ご予約も受け付けております。
平日・土曜対応：042-525-0588
（※営業電話、営業メールは固くお断りします）
電話 042-525-0588
水曜日は電話代行を利用しております。営業電話は固くお断りします。