東京都多摩市の北部に位置する聖蹟桜ヶ丘は、豊かな自然と都市機能が見事に調和した多摩地域を代表する人気エリアです。実は「聖蹟桜ヶ丘」という正式な町名は地図上には存在せず、京王線「聖蹟桜ヶ丘駅」周辺一帯を指す汎称地名であり、地元では親しみを込めてひらがなで「せいせき」と呼ばれています。
聖蹟桜ヶ丘駅周辺は、古くは鎌倉時代より鎌倉街道の上道（かみつみち）が通る交通・軍事の要衝として栄え、関所が置かれていたことから「関戸（せきど）」という地名で呼ばれてきました。1925年（大正14年）に玉南電気鉄道（現・京王電鉄）が開通した際も、当初の駅名は「関戸駅」でした。
その後、明治天皇が連光寺付近へウサギ狩りや鮎漁などで度々行幸（お出かけ）された由緒ある土地（聖蹟）であることを記念し、昭和初期に「旧多摩聖蹟記念館」が建設されました。この「聖蹟」と、江戸時代からの桜の名所であった「桜ヶ丘」を合わせ、1937年（昭和12年）に現在の「聖蹟桜ヶ丘駅」へと改称された歴史があります。
現在の聖蹟桜ヶ丘駅は京王線の「特急停車駅」であり、駅前には京王電鉄の本社が構えるなど、まさに京王グループの中核拠点として発展を遂げてきました。
近年では駅周辺の都市機能がさらにアップデートされています。
時代や生活様式の変化に合わせたテナント刷新やフード・ライフスタイルゾーンの強化が進み、世代を問わず賑わいを見せています。
多摩市関戸出張所などが入る複合ビル「ヴィータ・コミューナ」内の商業エリア（VITA MALL）もリニューアルされ、日々の暮らしの利便性が一段と向上しました。
多摩川沿いエリアでは、水辺の自然景観と共存するタワーマンションの誕生や、商業・コミュニティ施設「サクラテラス」の整備、親水広場の活用など、開放感あふれるリバーサイドタウンとしての再開発が進んでいます。
さらに、駅周辺には「みずほ銀行」「三菱UFJ銀行」「三井住友銀行」「三井住友信託銀行」といった主要都市銀行・信託銀行の支店が集約されており、口座解約や名義変更など相続手続きを進める上でも極めて利便性の高い環境が整っています。
スタジオジブリの名作アニメ映画『耳をすませば』の舞台としても全国的に知られる美しい街並みと、古くからの歴史や最新の都市開発が共存する聖蹟桜ヶ丘。資産価値の高いこの街だからこそ、古くからの地主様や旧家の方々、桜ヶ丘などの閑静な住宅街やリバーサイドマンションを所有されている方は、地域の不動産性質に応じた適切な相続対策・節税対策が極めて重要になります。
代表的な相続税の節税方法として「小規模宅地等の特例」が挙げられます。被相続人が居住していたご自宅の敷地や事業用の土地について、一定の要件を満たすことで相続税の評価額を大幅に減額できます。
ご自宅の土地（特定居住用宅地等）であれば、限度面積が330平方メートルまで認められ、その部分の評価額を80%減額にすることができます。
居住用と事業用はそれぞれ独立して別枠で適用できるため、併用により最大限の節税効果を発揮します。
聖蹟桜ヶ丘駅周辺（関戸・一ノ宮）や高台の住宅街（桜ヶ丘1?4丁目、連光寺など）には、広い敷地や高低差のある土地が数多く存在します。当事務所では現地の地形・法令・路線価を徹底調査し、以下のような特別な減額要因を見逃さずに適用します。
旧制度（広大地評価）とは異なり、戸建ての広い敷地だけでなく大規模分譲マンションが建っている敷地（区分所有建物の敷地権）であっても、三大都市圏で500平方メートル以上あり要件を満たせば適用可能です。規模格差補正により評価額を最大数割引き下げることができます。
多摩丘陵の高低差やがけ地を含む土地については、がけ地補正率等を適用して評価額を適切に減額計算します。
多摩川沿いの再開発タワーマンションや駅周辺のファミリー向け分譲マンションをお持ちの方は、国税庁の「居住用区分所有財産の評価（新マンション評価ルール）」への対応が必須となります。
新ルールでは「築年数」「総階数」「所在階」「敷地持分狭小度」の4要素から評価乖離率を算出します。土地部分の評価だけでなく、建物専有部分の固定資産税評価額に対しても区分所有補正率が乗じられて評価額が補正されます。
特に多摩川沿いのタワーマンションや総戸数が多い大規模物件は、敷地持分狭小度が高く（1戸あたりの敷地割合が小さく）なりやすいため、区分所有補正率そのものが高く算出され、従来の評価額から相続税評価額（税額）が跳ね上がるリスクがあります。
多摩市全体の相続税傾向や行政手続き、土地・マンション評価についてまとめています。
→ 多摩市の相続税申告・節税対策はこちら
多摩都市モノレール沿線やニュータウン地域の相続対策について詳しく解説しています。
→ 多摩センターの相続・税理士相談はこちら
亡くなられた方の戸籍謄本や除票、固定資産評価証明書などの取得窓口です。聖蹟桜ヶ丘駅直結のヴィータコミューネ内にある「聖蹟桜ヶ丘出張所」でも各種証明書が取得でき大変便利です。
被相続人（亡くなった方）の最後の住所地が多摩市内であった場合、相続税の申告書は多摩市を管轄する「日野税務署」へ提出することになります。当事務所では、税務署の指摘を受けにくい高品質な申告書を作成します。
聖蹟桜ヶ丘駅周辺には「みずほ銀行」「三菱UFJ銀行」「三井住友銀行」「三井住友信託銀行」といった主要金融機関の支店が揃っています。当事務所では、面倒な口座の解約・名義変更手続きに必要な遺産分割協議書の作成や戸籍収集のサポートも承っております。
義務化された「不動産の相続登記（名義変更）」は、多摩市を管轄する「法務局 府中支局」が窓口となります。提携司法書士と連携し、税務申告と不動産名義変更をワンストップで対応可能です。
公正証書遺言の作成窓口です（多摩センター駅近く）。文案作成から公証人との事前調整、証人立ち会いまでトータルでサポートいたします。
鎌田相続税理士事務所（立川相続行政書士事務所）は、聖蹟桜ヶ丘から目と鼻の先にある京王線「高幡不動駅」南口徒歩3分に位置しています。
聖蹟桜ヶ丘駅も高幡不動駅も京王線の特急停車駅のため、特急・急行等を利用すればわずか一駅（乗車時間約4?5分）で高幡不動駅に到着します。
川崎街道（都道41号）を日野・高幡不動方面へまっすぐ進み、宝蔵橋や殿田橋などを経由してもスムーズにお越しいただけます。
当事務所の代表は「東京都行政書士会八王子支部」にも所属しており 、税理士としての高度な税務知識だけでなく、遺言書や遺産分割協議書の作成、戸籍収集といった相続手続き全般を見据えたトータルサポートが可能です。
特例を適用すれば相続税が0円になる方に向けたお得なプランをご用意しています。
総資産や状況に応じた明確な料金体系で安心してご相談いただけます。
将来の配偶者様の相続（二次相続）まで考慮し、最も税負担が軽くなる遺産分割案をご提案します。
聖蹟桜ヶ丘周辺で「相続税がかかるか分からない」「土地の評価減ができるか知りたい」「銀行口座の名義変更や遺言書作成について相談したい」という方は、どうぞお気軽に当事務所の無料相談をご利用ください。
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