青梅の相続
青梅といえば東京都の西部にあり、市内には御嶽渓谷など東京とは思えないような大自然が広がっています。また、東京駅や新宿駅から青梅駅まで直通する青梅特快もあり交通の便が良く、西側は奥多摩町に向けて東京アドベンチャーラインと名付けられ行楽客にも人気です。1951年に市制施行をされる前は青梅街道の宿場町で綿の産地としても有名ですが、昭和40年代に入ると工業団地が作られ平成4年には明星大学が市内に移転して学生の街にもなっています。しかし、平成28年に閉校して日野キャンパスに集約され、市内に大学がなくなりましたが家賃が安いため通学の拠点になっています。
青梅市の中心の青梅駅はJR青梅線があり、新宿駅まで1時間程度でアクセスできます。また、青梅駅から東京駅まで乗り換え無しで行ける青梅特快もあり、遠距離通勤が増えています。奥多摩駅方面には青梅市内でも自然豊かな場所があり、渓谷や温泉、ハイキングスポットが増えてきます。また、青梅街道は新宿まで通じていますが、昔ながらの面影を残す道路です。市内は東部の地域は平地が多いですが、西部になると多摩川が流れて景色も大きく変わり標高も上がります。このため、同じ市内でも別世界のように変わり、春になると御岳山の登山客でにぎわい夏場は涼しくて避暑地には最適です。
青梅市の中心の駅は青梅駅で、周辺には青梅鉄道公園や昭和レトロ商品博物館があります。青梅市役所は東青梅駅が最寄りになり、河辺駅周辺には西友やイオンスタイル、エムアイプラザなどの商業施設や住宅が立ち並んでいます。以上のように、青梅市は青梅駅周辺は河辺駅と比べると住宅地が少なく、青梅駅より西側になると自然豊かな風景が広がります。このため、エリアによって大きく変わりやすく、御嶽駅からは御嶽山や御嶽渓谷に向かうバス路線もあります。駅の周辺には青梅街道が通り多摩川が流れ、御岳美術館や玉堂美術館、武蔵御嶽神社があり観光スポットとしても人気です。
青梅は西部は自然豊かなエリアが多く少子高齢化が進んでいますが、河辺駅周辺には多くの住宅が建てられるなど再開発が進んでいます。また、明星大学は1992年に開校して学生の街にもなりましたが、2016年に日野キャンパスに集約されました。その影響で若年者の人口は減っていますが、土地の価格が安く自然豊かな場所に近くて人気が高いです。近年では河辺駅周辺は再開発が進み人口が増えていますが、青梅駅から西側の地区は古い家が多く少子高齢化が進んでいます。
青梅に土地を持っているならば、しっかりと相続税の対策を練ることが大事になります。
相続税対策としては、小規模宅地等の特例があります。
被相続人が居住している土地や貸付事業に使用している土地、事業に使用している土地については相続税の評価額を減額することができます。
限度面積の拡充で特定居住用宅地などであれば、240平方メートルから330平方メートルになり80%減額にすることができます。
また、特定居住用宅地地と特定事業用宅地はそれぞれ独立して限度面積を計算できるようになりました。
このようにして面積を減額して節税対策を行うことができます。
早めに相続に強い税理士に相談しましょう。
